无锡公积金新政:认房又认贷

  9月25日,江苏省无锡市住房公积金管理中心发布《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》(以下简称“《意见》”),对现行住房公积金政策及执行标准进行规范及调整,主要涉及10个方面。

  认房又认贷。《意见》将公积金贷款发放对象认定标准由“认贷不认房”调整为“认房又认贷”。“房”是指职工家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)名下在不动产登记中心(包括江阴、宜兴)登记的住房;“贷”是指住房公积金贷款。

  降低贷款额度,个人最高额度由50万降至30万,家庭最高额度由80万降至60万。

  在此之前,无锡执行的公积金政策为2018年6月公布的,当时的文件规定,首次使用住房公积金贷款购买自住住房的,借款人最高贷款额度为50万元;借款人及配偶最高贷款额度为80万元。

  调整公积金贷款首付比例。在无锡购买首套自住住房申请公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的20%;购买第二套,首付比例不低于40%;在江阴、宜兴市购买自住住房申请公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的20%。

  实行贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩。将缴存年限分为未满24个月、满24个月未满36个月、满36个月三个档次,对应的贷款额度分别为缴存余额的5倍、7倍、10倍。借款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款的,贷款额度为借款申请人及其配偶公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对应的倍数之和。

  计算住房公积金缴存年限时,按时、足额缴存的住房公积金方可累计计算,补缴的住房公积金不纳入缴存年限计算范围,但计算缴存余额时可一并纳入计算。

  实行贷款额度与借款人还款能力挂钩。按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款人及配偶月收入的60%,确定贷款金额和贷款期限。月收入的界定则是,按借款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月的公积金缴存基数推算。

  《意见》同时完善了救济性条款,(1)低收入家庭购买经济适用房的贷款额度,不受缴存年限、缴存余额的限制。(2)职工家庭购买建筑面积在90平方米(含)以下首套自住住房的,贷款额度可不与其公积金缴存余额挂钩。缴存年限同样分为未满24个月、满24个月未满36个月、满36个月三个档次,对应的贷款额度为最高贷款额度的50%、70%、100%。

  公积金贷款额度的确定应同时符合四项规定,并取限额标准的最低值(1)扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款;(2)公积金贷款最高贷款限额;(3)按照借款申请人及其配偶住房公积金缴存年限、缴存余额确定的贷款限额;(4)按照借款申请人及其配偶还款能力确定的贷款限额。

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